关于装修房子的费用承担问题，需根据房屋性质（购买/出租）及当事人约定进行区分，具体如下：

### 一、购房时装修费用承担方式

**买方承担**

买方将装修费用纳入购房款中支付，适用于自住房装修。

**卖方承担**

卖方在出售房屋时直接承担装修费用，并在总价中调整。

**双方共同承担**

通过购房合同明确约定装修费用的分担比例或金额。

### 二、租赁时装修费用承担规则

**出租人要求装修**

装修费用由出租人承担，但需在租赁合同中明确约定。

**承租人要求装修**

装修费用由承租人承担，同样需合同约定。

**维修性质装修**

无论谁要求装修，维修费用均由出租人承担，除非双方另有约定。

### 三、特殊情况说明

- **合同条款优先** ：无论房屋性质如何，装修费用的首选承担方式均以合同约定为准。

- **责任划分** ：若出租人同意装修但未明确责任，承租人需自行承担维修责任。

建议装修前与对方签订详细合同，明确费用明细及责任条款，避免纠纷。