根据最新规划和发展趋势，岳阳未来城市中心将主要集中在 **南湖新区** ，该区域正成为岳阳接轨“长株潭”城市群的核心门户。以下是具体分析：

### 一、南湖新区作为未来城市中心的核心优势

**战略定位**

南湖新区是岳阳市“十四五”规划中确定的省域副中心城市建设重点区域，目标成为长江经济带绿色发展示范区和湖南“一核两副三带四区”战略的重要门户。

**区位与规划**

- 面积130平方公里，规划人口60万，定位为“绿色产业区”，旨在从传统旅游度假区转型为兼具生态、产业与城市功能的新中心城区。

- 区域涵盖东茅岭、南湖、天伦城等四大商圈，串联政府机关、教育医疗等配套资源，形成以五里牌为核心的中轴线。

**交通与基础设施**

- 京广铁路东移后，轨道交通和城市环线将强化其作为交通枢纽的地位，促进与长株潭地区的经济联动。

- 洞庭大道等主干道贯穿南北，形成城市中轴线，提升区域整体规划性。

### 二、其他潜在发展区域补充

**岳阳楼区**

作为历史与现代交融的核心城区，岳阳楼区凭借丰富的旅游资源（如岳阳楼）和基础设施优势，仍是城市重要组成部分，但未来可能更多承担文化核心功能。

**君山区与汨罗市**

君山区依托东洞庭湖国家级自然保护区，生态旅游潜力巨大；汨罗市则因湘江门户地位和产业基础，成为城市南延的重要节点。

### 三、总结

南湖新区凭借战略定位、规划优势及基础设施完善，成为岳阳未来城市中心的核心区域。未来，随着产业升级和生态保护并重，南湖新区将与岳阳楼区、君山区等共同构成多层次城市结构。