关于南开中心小学学区房的信息，综合多个来源整理如下：

### 一、核心学片范围

根据2021年官方数据，南开中心小学学片范围主要包括以下区域：

**双峰道2、4号楼**

**春香里1-10号**

**金厦新都花园整体** （含金都大厦三座楼）

**红磡公寓2-16号楼**

**双峰里25-39门**

**湖心巷2、4、6号楼**

**师北里楼1-10号** （含卫津路两栋高层）

**群富里1-8号** （永德楼为8号楼）

**师北里平房1-14号**

**紫来花园**

### 二、其他相关说明

**政策风险提示**

南开区已启动“六年一学位”政策评估，未来可能对部分热门小学（如中营、五马路、南开中心小学）实行该政策，影响学区房价值。

**二手房交易建议**

若购买二手房，需确认当前是否在学片范围内，并核实房屋产权年限及是否为原住户口，避免影响孩子入学。

**片区配套与房价**

该片区包含成熟住宅区，如庆里、同安里等，近年来房价多在200-300万元/平方米区间，核心地段价格更高。

### 三、注意事项

- **户籍与入学关系** ：学片房入学主要依据房产地址，但户籍迁移可能影响后续教育资源分配，建议提前咨询教育部门。

- **动态调整可能性** ：学区划分可能因政策调整而变化，建议关注教育局最新通知。

以上信息综合自2021-2024年公开资料，具体以2025年最新政策为准。