新房验房是确保房屋质量的重要环节，以下是关键注意事项和步骤的总结：

### 一、验房前准备

**文件核对**

携带购房合同、户型图、装修标准等文件，对照房屋实际情况检查。

**工具准备**

- 卷尺：测量层高、开间、进深等尺寸；

- 空鼓锤：检查墙面、地面空鼓情况；

- 验电插头：检测插座、开关通电状态；

- 水平仪/激光标线仪：确保墙面、地面水平；

- 纸笔：记录问题细节。

### 二、房屋结构检查

**整体结构**

观察墙体是否有裂缝、倾斜，结构是否稳固；

**层高与尺寸**

测量层高（≥2.8米）及开间、进深，与合同对比；

**防水层**

检查卫生间、厨房防水层，重点关注管道周边、墙角，建议闭水试验。

### 三、水电系统检测

**电路安全**

- 插座、开关通电测试，漏电保护装置需灵敏；

- 照明系统检查是否正常；

**水管排水**

打开水龙头测试排水是否顺畅，检查地漏防堵塞装置；

**暖通设备**

若配备暖气/空调，检查设备安装及运行状况。

### 四、门窗与外观检查

**门窗功能**

开关是否顺畅，密封性良好，五金件（铰链、把手）是否牢固；

- 窗户玻璃需有3C认证标识；

**外墙与屋顶**

检查外墙裂缝、渗水，屋顶是否破损；

**入户门**

测量门角方正度（误差≤4mm），开关是否无异响，密封性测试（A4纸夹门缝）。

### 五、细节问题排查

**地面与墙面**

用水平尺或激光标线仪检测平整度，误差超过2cm需整改；

**橱柜与卫浴**

橱柜安装牢固性，卫浴设备无漏水，通风系统是否正常；

**装饰面**

检查瓷砖铺贴、吊顶造型是否符合合同要求。

### 六、合同与文件核实

**三书一证**

确认《住宅质量保证书》《使用说明书》《竣工验收备案表》等文件齐全；

**面积核对**

核对《实测面积测绘报告》，误差不超过5%；

**问题记录**

发现问题及时书面反馈开发商，协商解决方案。

### 七、验收流程建议

**分区域验收**

先验水电、结构，再验门窗、装修，最后整体检查；

**专业协助**

邀请验房师或监理公司参与，避免遗漏关键问题；

**书面协议**

问题未解决前不签署交接书，明确整改期限。

通过以上步骤，可全面排查房屋隐患，保障居住安全与质量。