小区验收步骤可分为以下阶段，综合多个权威来源整理如下：

### 一、验收前准备

**资料核对**

- 身份证、购房合同、付款凭证、收楼通知书等材料齐全。

- 确认《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》等“三书一表”原件。

**工具准备**

- 空鼓锤、水平仪、万用表、卷尺、水盆等检测工具。

### 二、现场验收流程

**功能与结构检查**

- **入户门与窗户** ：测试开关灵活性、密封性，检查是否需刷卡或门禁系统。 - **水电系统** ：拉断总电测试电路，检查插座接线（左零右火）、开关灵敏度，测试水管压力（0.8MPa保压30分钟）。 - **燃气管道** ：用冒烟纸测试报警装置灵敏度，确保电磁阀自动关闭。 - **防水与排水** ：闭水试验检测渗漏，检查地漏排水是否畅通。

**观感与细节验收**

- **墙面地面** ：检查乳胶漆/壁纸平整度，无流坠、气泡、色差，地面水平差≤2cm。 - **门窗密封** ：夹A4纸测试关闭阻力，五金件开合次数≥5万次。 - **烟道与通风** ：点燃纸张观察烟气走向，吊顶下预留通风口且无建筑垃圾。

### 三、问题处理与交接

**问题记录与整改**

- 详细记录验收问题，如空鼓率超标（≤5%且不集中）、电路短路等。 - 要求开发商在15日内整改，重大问题协商解决方案。

**签署验收文件**

- 问题整改合格后，签署《房屋验收交接表》。 - 领取钥匙、门禁卡、物业费缴纳凭证等材料。

### 四、后续事项

**物业交接**

- 与物业公司签订物业协议，缴纳物业费并索要缴费凭证。 - 办理产权证相关事项（如委托开发商代办契税、产权登记费）。

**定期维护检查**

- 入住后定期检查燃气管道、电路等设施，发现隐患及时报修。

### 注意事项

- 验收前应仔细阅读购房合同条款，明确质量保修范围。

- 保留好验收记录和沟通凭证，作为后续维权的依据。

- 若发现严重质量问题（如渗漏、电路故障），可要求退换房。