以下是装修房屋验收的详细步骤和注意事项，综合多个权威来源整理而成：

### 一、前期准备

**文件核对**

- 确认《竣工验收备案表》《房屋土地测绘技术报告书》等文件齐全且与购房合同一致。

- 检查装修合同条款，明确材料品牌、施工工艺及保修范围。

**工具准备**

- 基础工具：卷尺、水平仪、电笔、万用表、插座测试器。

- 专业设备：红外测温仪（检测接线发热）、绝缘电阻测试仪（线路绝缘检测）。

### 二、分区域验收

#### 1. 水电工程验收

- **水管检查** ：无渗漏现象，阀门灵活，通过冲水、灌水测试密封性。

- **电路检查** ：电线布线规范，插座、开关通电正常，接地保护可靠。

- **防水测试** ：厨房、卫生间防水层无渗漏，地漏周边干燥。

#### 2. 泥瓦工程验收

- **地面与墙面** ：地面平整无凸起/凹陷，墙面涂刷均匀无缝接痕。

- **瓷砖铺贴** ：瓷砖贴合紧密，无空鼓、脱落现象。

#### 3. 木工工程验收

- **柜体安装** ：橱柜、衣柜稳固，门板开关灵活，接缝整齐。

- **木材表面处理** ：家具无划痕、破损，油漆均匀，边角处理规范。

#### 4. 卫浴设备验收

- **防水与排水** ：地漏下水通畅，洗菜池无堵塞，卫生间天花板无渗漏。

- **洁具安装** ：马桶、浴缸安装牢固，水龙头灵活无卡顿。

#### 5. 门窗验收

- **开关与密封性** ：门窗开启顺畅，锁具坚固，关闭严密无空洞感。

- **密封测试** ：用水管喷射外墙10分钟，窗台无水渍。

### 三、细节检查

- **插座与开关** ：每个插座测试通电，开关按动清脆无虚音。

- **线路规范** ：明线用PVC管规整，暗线埋入墙体，管内占用率≤40%。

- **燃气管道** ：燃气管孔齐全，无漏打现象。

### 四、通风与空气质量

- **甲醛检测** ：入住前需通风2-3个月，建议委托专业机构检测。

- **日常通风** ：验收时开启所有电器，观察是否发热、跳闸，确保通风效果。

### 五、文件与保修

- **合同与票据** ：保留装修合同、保修单、水电费发票等文件。

- **问题记录** ：发现隐患及时拍照留存，便于后续维权。

### 六、其他注意事项

- **预算核对** ：对比毛坯价与实装价，防止隐性收费。

- **第三方协助** ：可聘请专业验房师或检测机构进行交叉验证。

通过以上步骤，可全面评估装修质量，确保居住安全与舒适。若发现重大问题，建议及时与施工方沟通整改。