以下是验收装修房子的详细流程及注意事项，综合多个权威来源整理而成：

### 一、验收前准备

**文件核对**

检查《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》等文件是否齐全，核对房屋面积实测报告，误差需控制在±3%以内。

**工具准备**

基础工具包括卷尺、空鼓锤、水平仪、电笔、水桶（测试排水）、手机（拍照记录）等。

### 二、重点检查项目

#### 1. 房屋主体结构

- **墙体与梁柱** ：检查有无裂缝、倾斜或渗水痕迹。

- **地面与天花板** ：地面需平整无渗水，天花板吊顶需检查龙骨连接是否牢固，无松动或裂缝。

#### 2. 水电工程

- **电路安全** ：开关插座通电测试，漏电保护有效；灯具开关灵活，电线布局规范。

- **水管排水** ：水压测试（0.8MPa保持30分钟），排水管道无堵塞或渗漏，煤气管道无泄漏。

#### 3. 防水工程

- **卫生间/厨房闭水试验** ：蓄水48小时，检查楼下对应位置是否渗漏，防水层需无漏洞。

#### 4. 墙面地面与吊顶

- **墙面** ：乳胶漆墙面需无开裂、掉粉现象；贴砖墙面需检查空鼓面积（超过5%需整改）。

- **地面** ：瓷砖铺贴紧密，木地板需赤脚感受平整度。

- **吊顶** ：龙骨安装水平，连接件无松动，无脱落风险。

#### 5. 门窗工程

- **开关与密封性** ：门窗开启顺畅，密封条完好，玻璃无划痕且通过3C认证。

### 三、收房流程与注意事项

**分阶段验收**

- **初验** ：由施工方提供验收表，业主核对项目是否完成。

- **复验** ：重点检查隐蔽工程（水电、防水）和细节处理（吊顶、木工），建议聘请第三方监理。

**文件与责任确认**

- 签署《房屋交接单》前务必完成初验，避免后期纠纷。

- 留存施工图纸、保修单等文件，作为维权依据。

**细节检查**

- 检查插座位置是否合理，开关灵敏度是否达标。

- 空调、燃气等设备需测试运行状态。

### 四、整体评估与建议

- **美观度** ：整体风格是否与设计图一致，色彩搭配是否协调。

- **通风测试** ：入住前需通风1-3个月，检测甲醛等有害物质浓度。

- **整改建议** ：记录问题清单，与施工方协商整改期限，优先处理隐蔽工程问题。

通过以上步骤，可系统评估装修质量，确保居住安全与舒适。若发现重大问题，应及时与施工方沟通解决。