关于热水器12升和40升的适用性，综合多个权威来源的信息分析如下：

### 一、容量与适用场景对比

**12升热水器**

- **适用人数** ：通常适合1-2人使用，单身公寓或小户型是理想选择。 - **局限性** ：若家庭成员较多或用水习惯较浪费，可能无法满足需求。例如，三口之家每天洗澡、厨房用水等综合需求可能超过80升。

**40升热水器**

- **适用人数** ：推荐给2-4人家庭，尤其适合复式住宅、多卫生间家庭或热水需求较大的场景。 - **优势** ：能同时满足多个用水点（如浴缸、厨房、多个卫生间）的热水需求，减少等待时间。

### 二、核心参数与建议

**燃气热水器**

- **升数选择** ：单卫/厨房可选10-16升，双卫及以上建议16升以上。 - **注意事项** ：需根据用水地点距离调整容量，距离越远需增加升数。 - **推荐场景** ：复式洋房、多卫生间家庭或高层住宅。

**电热水器**

- **容量建议** ：浴缸使用需60升以上，1.5米浴缸实际需150升热水。 - **节能与安全** ：选择大容量可减少加热次数，节能效果更佳。

### 三、其他选购建议

- **安装规范** ：燃气热水器需符合安全规范，避免安装在卫生间内（若必须安装，需选用高安全技术型号）。- **智能功能** ：优先选择具备恒温恒压、节能模式等智能功能的机型，提升使用体验。- **能效匹配** ：结合家庭用电习惯选择合适功率的热水器，避免大容量低效设备。

综上，12升适合单身或小户型，40升更适合多人口家庭或特殊场景。建议根据实际需求结合房屋结构、用水习惯综合判断。