单位房子验收标准需结合国家法律法规、行业标准及合同约定，主要包含以下方面：

### 一、基础与主体结构验收

**结构安全**

检查基础、墙体、屋顶、楼梯等结构部分是否符合国家规范，重点关注裂缝、变形等问题。

- 门框/门扇允许偏差：门框翘曲≤3mm，门扇翘曲≤2mm，表面平整度≤2mm，对角线长度偏差≤3mm。

**防水与防火**

需通过闭水试验检测防水性能，确保无渗漏；防火设施需符合设计规范。

### 二、建筑质量标准

**材料与设备**

- 建筑材料需符合环保要求，无污染源。

- 门窗、水电、燃气等设备需通过功能检测，开关灵活、关窗严密、无漏气现象。

**施工工艺**

- 墙面平整度允许偏差≤5mm，标高偏差±8mm，厚度偏差≤设计厚度的1/10。

- 地面空鼓面积≤400cm²且不超过2处，踢脚线空鼓长度≤300mm且不超过2处。

### 三、分部与分项工程验收

**分部工程** （如基础、主体结构）

- 所含分项工程需全部合格，质量控制资料完整。

- 地下室防水、设备管道隐蔽工程需专项验收。

**分项工程** （如门窗安装）

- 门窗框垂直度≤2.5mm，水平偏差≤2mm，密封胶无裂纹。

### 四、观感与使用功能验收

**外观质量**

- 门表面洁净无划痕，墙面填嵌饱满，铝合金门窗色泽一致。

- 楼梯扶手、吊顶造型符合设计要求。

**使用功能**

- 水电燃气等系统需正常运行，下水道无堵塞，室内空气质量达标。

- 避难走道、消防设施需符合规范。

### 五、法律与文档要求

**验收文件**

- 需有勘察、设计、施工、监理单位签署的质量合格文件。

- 工程保修书、竣工交付手续齐全。

**整改要求**

- 发现问题需及时整改，整改后需重新验收，直至符合标准。

### 六、验收流程与责任

- 建设单位组织竣工验收，分阶段进行分项/分部工程验收。

- 未经验收或验收不合格的工程不得交付使用。

以上标准综合了国家标准（如GB50209—2002）及地方规范，实际验收时需以合同约定为准。