别墅验收时需注意以下关键事项，确保房屋质量与功能符合要求：

### 一、外观与结构检查

**整体观感**

检查外墙体是否开裂、石材色差、涂料均匀性，以及地面是否空鼓。可用小木槌轻敲墙面判断空鼓情况。

**顶层渗水**

重点关注屋顶、楼梯外立面及管道接口处渗水问题，渗水可能源于防水层裂缝或管道密封不严，需及时修补。

**地下室积水**

检查地下室排水系统是否完善，避免雨天积水导致潮湿和霉变。

### 二、水电与管线验收

**电路安全**

专业检测电路布线是否规范，插座、开关是否灵敏，避免使用简易工具测试。

**水管通畅性**

通过水压测试（如向马桶、地漏倒水）检查排水是否畅通，同时观察水管接口处渗漏情况。

**燃气与供暖系统**

核对燃气表、水表、电表是否达标，测试壁挂炉压力（分户供暖需1.5-2个压力，集中供暖6-7个压力）。

### 三、门窗与密封性

**门窗质量**

检查门窗开关是否灵活、密封是否严密，玻璃防护栏是否安装到位。

**密封测试**

用纸条压门缝测试密封条压力均匀性，推拉窗需灵活无碰撞。

### 四、其他设施与细节

**供暖测试**

若为分户供暖，测试散热器与面积匹配度；集中供暖需检测散热器压力。

**防雷与安全**

检查避雷设施是否完善，燃气管道是否接地，防盗系统是否与合同约定一致。

**庭院与周边**

观察庭院地面是否沉降，露台防护措施是否到位。

### 五、合同与文件核对

**房款与交付条款**

确认房款结清前交付条件是否满足，物业费缴纳方式是否清晰。

**三表数据对比**

核对水电表、楼高、马桶坑距等数据是否与合同一致。

### 六、隐蔽工程验收

**水电管线**

检查管线布局是否合理，隐蔽工程是否规范，避免后期装修隐患。

**防水工程**

对卫生间、厨房等防水区域进行闭水试验，观察24-48小时后是否渗漏。

通过以上步骤，可全面评估别墅质量，及时发现并解决潜在问题，确保入住安全与舒适。