关于消防验收中的二次验收，综合权威信息整理如下：

### 一、定义与适用场景

二次消防验收是指商业地产建筑在 **内部装修、改建或改变使用性质后** ，需重新进行的消防安全审核。其核心目的是确保改造后的空间仍符合消防安全标准，防范因装修或改造引发的消防隐患。

### 二、与一次消防验收的区别

**验收阶段不同**

- 一次消防验收在建筑施工阶段完成，审核建筑本身的消防设计；

- 二次消防验收在建筑投入使用前进行，针对装修后的消防设施及管理措施。

**申报主体不同**

- 建设单位需对公共区域装修申报；

- 承租人若进行内部装修或用途变更，需自行申报。

**合格证照不同**

- 二次验收合格后获《建设工程消防验收意见书》（注明“公共区精装修”）；

- 开业前检查合格后获《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》。

### 三、关键流程与要求

**申报与审图**

- 提交装修设计图纸至专业机构审图，出具审图意见书。

**施工许可与改造**

- 建筑面积500㎡以下或合同额100万元内无需办理施工许可证；

- 按消防设计进行施工改造，完成后需通过消防检测。

**消防检测与验收**

- 由消防检测公司出具检测报告，报住建部门验收。

**开业前检查**

- 对公众聚集场所进行现场检查，包括消防设施、疏散通道等。

### 四、注意事项

- 二次消防验收是商业场所开业前的必要条件，未通过将无法营业；

- 具体验收标准因地区差异略有不同，需以当地最新法规为准；

- 建议聘请专业消防机构协助，确保材料及施工符合规范。

（注：本文综合了《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》及相关消防部门指导文件。）