关于建设工程未验收的情况，根据相关法律法规和搜索结果，以下是关键处理方式及注意事项：

### 一、承包方责任与权益

**基础工程与主体结构质量责任**

承包人需对地基基础工程和主体结构质量承担终身责任，即使未经验收擅自使用，仍需履行该部分质量保修义务。

**其他质量问题的责任划分**

非基础工程部分（如装修、设备安装等）因发包方擅自使用导致的损失，由发包方自行承担。

**工程款支付与违约责任**

- 承包人可提交竣工验收报告后，以提交报告日期为竣工日期，要求发包方按合同约定支付工程款。

- 若发包方拖延验收，承包人可依法起诉主张工程款，且提交报告后不影响验收申请的有效性。

### 二、业主权益保护

**拒绝收房的合法依据**

未取得《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》，或房屋存在质量问题、擅自改变结构等情形下，业主可拒绝收房。

**逾期交房的法律救济**

- 若开发商逾期交房超过3个月且经催告仍未交付，业主可主张解除合同，并要求赔偿损失或继续履行。

- 逾期交房可能引发贷款违约风险，银行可能要求开发商承担连带责任，直至产权证办理并交付质押。

**质量问题的维权途径**

业主可委托第三方检测机构对房屋质量进行鉴定，依据鉴定结果要求开发商修复或赔偿损失。

### 三、注意事项与建议

**提交验收报告的时效性**

承包方应在工程完工且具备验收条件时及时提交报告，避免因超期影响权益。

- 若发包方拒绝签收，可通过EMS挂号邮寄等方式保留证据。

**合同条款的约定**

- 明确约定验收标准、逾期交房责任及违约金等条款，为维权提供法律依据。

- 约定不验收时的处理方式（如视为验收合格），减少争议风险。

**保留证据的重要性**

收集施工日志、沟通记录、付款凭证等材料，证明工程进度、质量及对方违约行为。

综上，未验收的工程需根据具体情况判断责任归属，建议各方通过协商、鉴定或法律途径解决争议，以降低风险。