住宅分户验收规程是确保住宅工程质量和使用功能的重要环节，其核心内容可概括如下：

### 一、验收依据

**国家标准规范**

依据《住宅建筑规范》《GB50209-2002》《GB50327-2001》《GB50210-2001》等国家标准，涵盖结构、水电、防水、节能等专项验收规范。

**施工图设计文件**

必须包含经审查合格的设计图纸，作为验收的直接依据。

### 二、验收程序

**确定验收部位与数量**

根据户型特点和工程实际情况，明确需检查的房间、公共区域及设施设备。

**实施现场检查**

按照国家标准方法对地面、墙面、门窗、水电等系统进行逐一检测，记录偏差值及整改情况。

**填写验收表格**

完成《住宅工程质量分户验收表》，由建设单位、施工单位和监理单位项目负责人签字确认。

**出具验收报告**

验收合格后，建设单位需按户出具《住宅质量保证书》附件，并向住户交付。

### 三、验收内容

**基础工程**

- 地面空鼓面积≤400㎡/自然间，无裂缝和起砂；

- 基础防水无渗漏，水电管线无渗漏。

**主体结构**

- 楼层净高偏差≤20mm，净开间/进深偏差≤15mm，楼梯踏步尺寸符合设计要求；

- 结构安全检测报告齐全。

**设备安装**

- 门窗：外窗台净高≥0.9m，推拉窗配防脱落装置，安全玻璃需有认证标志；

- 给排水：管道无渗漏，灌水试验合格；

- 电气：漏电保护装置灵敏可靠，接地连接规范。

**装饰装修**

- 墙面/顶棚无裂缝、空鼓，抹灰平整顺直；

- 吊顶安装牢固，无折裂、缺棱。

### 四、质量判定标准

- **主控项目** （如防水、结构、电气）必须全部合格；

- **一般项目** （如门窗、栏杆）需达90%合格率；

- **尺寸偏差** ：室内净高、净开间等关键尺寸偏差需符合国家标准。

### 五、注意事项

**验收前准备**

- 完成蓄水试验、设备调试等专项检测；

- 标识好水电管线、测量控制点。

**问题处理**

- 验收中发现问题需及时整改，整改后需重新验收；

- 重大问题需书面告知业主并协商解决方案。

**验收文件**

- 所有验收记录、检测报告需归档，作为房屋交付依据。

通过以上规范流程，可有效保障住宅工程质量和居住安全，提升交房成功率。