根据搜索结果，装修房屋时选择防水材料需结合使用场景、预算和性能需求。以下是主要防水材料的对比分析及推荐：

### 一、常用防水材料特点

**水泥灰浆类**

- **优点** ：施工便捷，可直接在混凝土表面施工，2小时可铺贴瓷砖，环保无毒。 - **缺点** ：成膜后缺乏弹性，易受建筑沉降或开裂影响，仅适用于结构稳定的区域。

**聚氨酯类**

- **优点** ：综合性能最佳，延伸率高达300%以上，抗裂性强，耐油耐磨，适合卫生间、地下室等需高弹性的区域。 - **缺点** ：气味较大，施工需防火，价格较高。

**JS防水涂料（双组份）**

- **优点** ：刚柔并济，环保无毒，透气性好，施工快。 - **缺点** ：抗紫外线性能差，仅适用于不常暴露于阳光的卫生间、地下室等区域。

**丙烯酸类**

- **优点** ：液体施工，可快速渗透裂缝，经济实惠，适合非暴露性防水（如屋面、墙面）。 - **缺点** ：硬度较低，长期耐久性略逊于聚氨酯类。

### 二、按场景推荐

- **卫生间/地下室** ：优先选聚氨酯类或高分子防水涂料，兼顾弹性和耐久性。- **厨房/阳台等暴露区域** ：建议使用防水卷材（如SBS改性沥青卷材）或高弹防水涂料。- **普通墙面/屋面** ：丙烯酸类或聚合物水泥基防水涂料性价比高，适合非承重结构。

### 三、施工注意事项

**基层处理** ：确保基层干燥、清洁，裂缝需先用密封胶修补。2. **规范施工** ：防水层需涂刷2遍以上，接缝处需密封处理。3. **定期维护** ：防水层每5-10年需检查一次，重点关注开裂区域。

### 四、新型材料选择

- **高弹性纳米涂层** ：部分新型材料兼具聚氨酯的弹性和纳米技术的耐久性，适合高端装修需求。- **环保型涂料** ：如水性JS涂料，减少有害物质释放，适合对环保要求严格的区域。

综上，装修防水材料需根据实际场景权衡性能与成本，关键区域优先选聚氨酯类或高分子防水涂料，普通区域可选丙烯酸类或水泥灰浆类。