以下是楼房交房验收的注意事项，综合多个权威来源整理而成：

### 一、前期准备

**文件核验**

确认开发商提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《竣工验收备案表》等必备文件，缺少任何一项均无法通过验收。

**面积核对**

核对《实测面积测绘报告》，确保套内面积与合同一致，误差需控制在2%-5%以内。

### 二、现场验收要点

**建筑结构检查**

- 用激光测距仪复核空间尺寸，承重墙无斜向裂纹（允许误差≤4mm）；

- 检查顶棚裂缝方向与横梁关系，顶层住户需重点关注水渍、裂痕。

**水电系统检测**

- 电路检测：接地电阻≤4Ω，插座通电测试，接线规范无漏电；

- 给水系统：24小时闭水试验，排水管道通球试验（直径≥管道2/3）。

**门窗与密封性**

- 门窗开关灵活，关闭严密，五金件无锈蚀；

- 密封胶打满均匀，窗台下无水渍。

**墙面地面质量**

- 墙面平整度误差≤4mm/2m，空鼓率≤5%（单砖面积）；

- 地板无松动、爆裂，地脚线接口妥当。

**厨卫设备验收**

- 厨具、瓷砖完好，防水措施到位；

- 抽油烟机吸油烟效果，炉灶点火、热水器加热正常。

### 三、隐蔽工程与附加检查

**水电管线**

- 检查水管材质，燃气管道无渗漏；

- 照明线路接地电阻≤10Ω。

**防水工程**

- 卫浴间、厨房防水坡度正确，地漏排水畅通。

**空气质量**

- 可委托专业机构检测甲醛、苯等有害物质，或通风后闻气味。

### 四、法律文书与权益保障

**签署交接文件**

- 《房屋交接书》需记录问题并协商解决方案，15日内未解决需书面协议；

- 《住宅钥匙收到书》《物业协议》等文件齐全。

**产权与税费**

- 办理产权证（可委托代办），契税、维修基金等税费缴纳。

**维权准备**

- 发现重大质量问题（如渗漏、空鼓），需在30日内书面投诉或诉讼。

### 五、其他注意事项

- **交房时间** ：以《收房通知书》约定为准，逾期交房可能需承担风险；

- **工具准备** ：建议携带金属检测尺、空鼓锤、水平仪等工具辅助检查；

- **第三方检测** ：隐蔽工程或重大质量问题可申请第三方检测。

通过以上步骤和注意事项，可有效保障交房质量与自身权益。