上海市中心别墅项目主要集中在黄浦区、新天地、老西门等核心区域，以下为当前在售及规划中的代表性项目汇总：

### 一、黄浦区核心项目

**顺昌玖里**

- 位于新天地板块，由中海开发，包含纯别墅社区，以大面宽、大院子和现代设计风格著称，是高端购房者热门选择。

**海玥黄浦源**

- 人民广场附近的老弄堂风貌改造项目，拥有149套里弄别墅，面积330-550平方米，保留海派建筑精髓。

**弘安里**

- 虹口区首个风貌别墅项目，以大院子和纯别墅社区形式存在，去化速度最快。

**天潼198**

- 总价最高的项目，包含59套小洋房和15套合院别墅，面积较大且户型丰富。

### 二、新天地及老西门片区

**翠湖天地六期**

- 超高层住宅与风貌别墅结合，预计三季度末开放样板间，与周边商业中心联动。

**永业新天地**

- 规划有风貌别墅产品，定位中高端，吸引商务与居住需求。

### 三、豫园及黄浦滨江

**露香园**

- 豫园组团城市更新项目，推出12套406-538㎡别墅，融合传统海派建筑与现代居住理念。

**嘉里金陵东路**

- 包含超高层与风貌别墅，预计售价达25万元/㎡，定位高端改善型。

### 四、其他热点区域

- **北外滩** ：江宁路、东外滩等板块有新项目，但具体信息需进一步核实。

- **长宁区** ：龙盛湾包含超高层、风貌别墅及商业配套。

### 五、补充说明

- **土地储备** ：黄浦区、新天地等地还有12幅含风貌住宅的土地待开发。

- **高端别墅区** ：如东郊国宾（华洲君庭）、世茂佘山庄园等，但位于郊区，非市中心。

以上项目综合了地理位置、设计风格及市场热度，可根据需求进一步筛选。