针对未装修房子漏水的问题，处理方式需根据具体原因和责任主体进行区分，以下是综合建议：

### 一、漏水原因分析

**施工遗留问题**

若漏水由楼上施工时管道破裂或防水不当导致，责任在施工方或楼上业主。

**房屋质量问题**

- 开发商交付时水管材质或安装工艺存在缺陷，属于质量瑕疵，需在质保期内由开发商负责维修。

- 卫浴间防水层损坏（如未做防水或施工不当）也可能导致漏水。

**物业监管责任**

物业未尽到定期巡查义务，未及时发现并处理水管破裂等隐患，需承担相应责任。

### 二、处理步骤与责任划分

**立即采取应急措施**

- 关闭总水阀防止漏水量扩大。

- 清理渗水区域，避免霉菌滋生。

**确定责任主体**

- 联系楼上业主排查装修或施工问题。

- 若无法联系到楼上业主，可向物业投诉或住建部门反映。

- 若确认为房屋质量问题，联系开发商协商维修。

**收集证据与维权**

- 拍照或录像留存漏水现场、管道破裂痕迹等。

- 查阅购房合同、物业合同及质保条款。

- 通过12345等渠道投诉或诉讼维权。

### 三、注意事项

- **装修前处理** ：建议在装修前完成防水处理，避免二次渗漏。

- **物业费用** ：因漏水导致的维修费用，可依法向物业追偿，但需先解决漏水问题。

- **法律时效** ：房屋质量问题的质保期通常为2-5年，超过时效需通过诉讼解决。

### 四、补充说明

若物业和开发商均不作为，可向当地住建部门或消费者协会投诉，必要时通过法律途径解决纠纷。处理过程中注意保留沟通记录，为维权提供依据。