商品房交房验收标准是确保房屋符合交付条件的法定和约定要求，主要包含以下核心内容：

### 一、法定交房条件

**竣工验收合格**

房屋需通过政府或第三方机构组织的综合验收，涵盖土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等专项验收，并取得《竣工验收备案表》。

**文件齐全**

提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》、工程测绘报告（《商品房面积实测技术报告书》）、材料进场试验报告及勘察、设计、施工、监理单位签署的质量合格文件。

**基础设施完善**

水电供应稳定可靠，燃气、通讯、宽带等公共服务接入，小区道路、绿化、停车场等配套建设完成。

### 二、约定交房条件

购房合同中可约定具体交付标准，如：

- 交房时间节点

- 户型、装修标准（毛坯/精装修）

- 楼梯品牌（如进口奥的斯）

- 配套设施（如泳池、会所）

若实际交付条件低于合同约定，以综合验收标准为准；若高于约定，则按约定执行。

### 三、验收重点

**房屋质量检查**

- 结构安全：测量层高、检查墙面地面平整度、阳台护栏安装规范。

- 材料与工艺：核对材料合格证、施工记录，查看门窗开关是否灵活。

**面积核实**

核对合同约定的套内面积与实测面积，公摊面积计算需符合规范，误差较大可申请复测。

**功能测试**

水电燃气等设施需通过打压实验，卫生间需闭水测试，确保正常使用。

### 四、法律依据与责任

- 《城市房地产开发经营管理条例》《中华人民共和国建筑法》等法律法规明确交房标准。

- 若未经验收或验收不合格，开发商不得交付房屋，需承担违约责任。

**建议** ：收房时务必先验房后签约，发现隐患可当场拒签，避免后期纠纷。