楼顶管道渗水需根据渗漏原因采取针对性措施，以下是综合解决方案：

### 一、渗漏原因分析

**管道破裂或腐蚀** ：长期使用导致管道出现裂缝、砂眼或腐蚀穿孔；

**防水层缺陷** ：防水卷材老化、开裂或施工不当，导致渗漏；

**排水系统问题** ：排水口堵塞、管道衔接处密封不严或排水能力不足；

**建筑质量问题** ：施工缺陷或材料问题导致的渗漏。

### 二、应急处理措施

**关闭水源** ：立即关闭总水阀，防止渗漏扩大；

**清理渗漏区域** ：移除周围物品，避免二次损坏；

**临时封堵** ：使用堵漏王、玻璃胶等材料封堵小裂缝，配合防水胶带加固。

### 三、专业维修方案

**管道修复** ：

- 铸铁管道：使用堵漏王封堵缺口或砂眼；

- PVC管道：修补小缺口可用防水胶带，大缺口需更换管道；

**防水层重铺** ：

- 清理基层杂物，凿开裂缝成“V”形，涂刷高密度聚氨酯防水涂料，覆盖水泥沙保护层；

- 卫浴间防水需同步处理热水器根部、阴阳角等薄弱部位；

**排水系统优化** ：

- 清理排水口杂物，修复破裂的排水管，确保排水口密封性；

- 安装防臭地漏和防水密封圈，防止异味反流。

### 四、预防措施

**定期检查** ：每年对楼顶防水层和管道进行专业检测；

**及时维修** ：发现渗漏隐患立即处理，避免发展成漏雨；

**合理设计** ：新建楼顶防水层采用SBS聚酯胎铝膜等耐候材料，并做闭水试验。

### 五、责任划分

- **物业责任** ：因防水层老化或管道破裂导致的渗漏，需负责维修；

- **业主责任** ：因使用不当（如过度用水、装修破坏）引起的渗漏，需承担维修费用。

建议优先联系专业施工团队进行防水层重铺和管道修复，确保施工质量和防水效果。若渗漏严重，建议及时联系物业或开发商协调处理。