### 装修完物业验收不合格时的处理步骤

#### 1. **了解验收标准**

首先，需要详细了解物业公司的验收标准，这些标准通常包括不得改变房屋结构、外观和共用设施，以及房屋配套设施的使用功能等。

#### 2. **联系施工方**

一旦发现验收不合格，应立即联系施工承包方或装修公司，针对存在的问题进行整改。整改可能包括修补、加固或更换材料等。

#### 3. **物业整改通知**

如果施工方未能及时整改或业主对整改结果不满意，物业公司会发出整改通知，要求施工队伍在一定期限内完成整改。

#### 4. **质保金问题**

通常情况下，物业验收合格后，装修质保金会退还给业主。若验收不合格，质保金可能会被扣留，直至问题得到妥善解决。

#### 5. **法律咨询**

如果施工方不配合或整改不到位，业主可以寻求法律咨询，通过法律途径维护自己的权益。这可能包括要求赔偿或解除合同等。

#### 6. **第三方验收**

业主也可以考虑自行委托第三方机构进行验收，以确保装修质量符合自己的要求。这可以作为与物业验收结果的一个补充或替代。

#### 7. **与物业协商**

如果业主认为物业的验收标准不合理或存在其他问题，可以通过与物业协商或向相关部门投诉等方式解决。

#### 8. **准备相关证据**

在处理验收不合格的问题时，业主应准备相关证据，如施工记录、整改照片等，以便在需要时提供证明。

#### 9. **及时跟进**

业主应定期跟进整改进度，确保问题得到及时解决。如果物业或施工方未能履行其义务，业主有权采取进一步的法律行动。

### 结论

装修完成后，物业验收是确保房屋质量和合规性的重要环节。如果验收不合格，业主应积极采取措施，与施工方、物业公司进行沟通，并在必要时寻求法律帮助，以维护自己的合法权益。同时，了解并遵循物业公司的验收标准，有助于减少后期可能出现的纠纷。