拿钱装修房子出租是否划算，需结合个人资金状况、租期长短、市场环境等多方面因素综合判断，具体分析如下：

### 一、装修出租的潜在收益

**长期出租的可行性**

若计划持有房产7年以上出租，装修成本可通过租金回收。例如，20万元装修费用在300-400个月内（约2.5-3.3年）收回成本，租金回报率需达到3.3%以上。

**增值潜力**

部分城市（如常州）房价相对稳定或小幅上涨，装修后的房产可能通过转卖实现增值，长期来看收益可观。

### 二、主要风险与成本考量

**装修成本高**

专业装修费用通常占房价的15%-30%，且租客可能要求额外家具家电投入，总成本可能接近或超过购房款。

**租期匹配问题**

- **长期出租** （≥3年）：可接受装修折旧，但需确保租客稳定性和租金水平。

- **短期出租** （≤1年）：不建议大规模装修，可进行简单装饰以降低成本。

**维护与纠纷风险**

需承担租客日常维护费用，且租客可能因使用不当造成损坏，处理纠纷成本较高。

### 三、决策建议

**评估资金与需求**

- 仅当有充足资金且长期自住需求明确时考虑出租。

- 短期内无居住计划时，可优先考虑空置或购买二手房产。

**租期与装修策略**

- 租期≥3年：建议精装出租，但需控制装修成本并明确租客责任。

- 租期≤1年：推荐简装或毛坯出租，降低维护成本。

**市场调研与合同规范**

- 选择租金水平适中的区域，避免空置损失。

- 签订合同时明确维修责任、押金退还条款等，减少纠纷风险。

综上，装修出租的划算性取决于租期长短与资金实力。建议根据自身情况制定策略，平衡收益与成本。