根据2021-2025年最新数据，杭州市中心房价呈现以下特征：

### 一、整体价格水平

**2021年数据**

- 当时市中心楼盘均价为 **2.1万元/㎡** ，其中6万以上价格占比66.7%，主要集中于西湖区、拱墅区等核心区域。

**2025年最新数据**

- 2025年2月数据显示，市中心楼盘平均单价为 **2.136万元/㎡** ，环比微降0.97%。4月数据显示，当前均价为 **2.1159万元/㎡** ，环比持平。

### 二、区域价格差异

**核心区域**

- 西湖区：2025年4月均价28,880元/㎡，居全市最高；

- 拱墅区：2025年4月均价25,412元/㎡，核心地段价格较高。

**新兴区域**

- 余杭区：2025年4月均价23,778元/㎡，近年来发展迅速；

- 下沙/滨江：2019年数据为7,000-8,000元/㎡，2025年已上涨至1.6-1.8万元/㎡。

### 三、价格走势

- **2019-2021年** ：市中心房价整体上涨，2019年均价8,841元/㎡，2021年达2.1万元/㎡，涨幅显著。

- **2025年** ：房价增速放缓，2025年2月环比微降0.97%，4月保持平稳。

### 四、未来趋势预测

- 部分区域（如科技城核心区）因规划调整，楼面价可能突破4万元/㎡，未来房价或突破6万元/㎡。

以上数据综合自专业房产平台统计，实际成交价可能因具体楼盘、楼层、装修等因素有所浮动。