装修房子防霉防潮处理需从材料选择、施工规范和后期维护等多方面入手，具体措施如下：

### 一、材料选择

**墙面处理**

- 选用防水性能强的涂料，如纳米防水乳胶漆（防潮率95%以上）或防潮石膏板。

- 墙面做30厘米高的防水涂层，防止积水渗透。

- 卫浴间、厨房等区域需特别注意，防水层高度不低于1.8米。

**地面处理**

- 铺设防水瓷砖（防潮率90%以上）或强化复合地板，确保地面找平、缝隙填充严密。

- 地漏设计应低于地面，管道安装需防锈防腐。

**木制品防潮**

- 选用防腐木或防潮处理的木材，表面刷防潮漆或贴防潮膜。

- 已有木制品可定期涂抹防潮漆。

### 二、施工规范

**防水工程**

- 地下室、卫生间等区域需做闭水试验，蓄水24小时无渗漏后方可使用。

- 管道安装：明管刷防锈漆，暗管刷防腐漆，连接处密封严密。

**基层处理**

- 墙面基层需清理浮土、水泥，确保干燥和平整。

- 地砖铺贴前需浸泡吸水30分钟，避免空鼓。

**通风与空调**

- 安装排风扇或新风系统，保持空气流通。

- 夏季高温时，空调外机需定期清洁，防止冷凝水渗漏。

### 三、后期维护

**定期清洁**

- 墙面、地面定期擦拭，厨房油渍需及时清理。

- 家具表面可放置干燥剂（如竹炭包、石灰）吸收潮气。

**除湿设备**

- 夏季可安装智能除湿系统或抽湿机，控制室内湿度。

**霉菌处理**

- 发现霉斑时，用漂白水或消毒剂喷洒处理，晾干后密封。

### 四、注意事项

- 深色涂料比浅色更易吸收热量，夏季建议选用浅色系涂料。

- 窗户安装需密封严实，避免雨水渗漏。

- 避免超负荷使用电器，减少潮湿环境。

通过以上措施，可有效预防墙面发霉、地板返潮等问题，延长装修使用寿命。