精装修房子验收是确保居住质量和安全的关键环节，以下是综合多个权威来源的验收要点及注意事项：

### 一、基础工程验收

**房屋结构检查**

核对房屋面积、户型、位置朝向是否与购房合同一致，检查承重墙、梁、柱等主体结构是否存在裂缝、变形等问题。

**水电系统检测**

- 电路：测试插座通电、开关控制是否正常，检查配电箱漏电保护器灵敏度，确保零火线接反。

- 水路：打压测试水压（0.8MPa保压30分钟压降≤0.05MPa），检查地漏排水是否迅速、无渗漏，水管无渗漏现象。

**防水工程验收**

厨房、卫生间等区域需重点检查防水质量，可通过泼水测试地漏排水坡度，观察台盆、墙面是否渗漏。

### 二、装修质量检查

**墙面与顶面**

- 视觉检查：乳胶漆/壁纸是否平整，无流坠、气泡、色差；阴阳角误差≤3mm。

- 触感检测：用手触摸墙角线是否顺直，空鼓面积>5%需返工。

**地面与吊顶**

- 木地板：踩踏测试无异响、松动，缝隙均匀；踢脚线与墙面贴合紧密。

- 瓷砖地漏：排水通畅，坡度足够，美缝完整无脱落。

**门窗与五金**

- 门窗：开合灵活，密封性良好，关闭后无缝隙；玻璃无划痕、破损。

- 五金配件：铰链、门锁顺滑无锈蚀，推拉门轨道无积灰、变形。

### 三、设备与配套检查

**厨卫设备**

- 橱柜：安装牢固，柜门开合平稳，抽屉拉动灵活。

- 卫浴设备：马桶冲水正常，浴霸/热水器运行良好，浴室柜安装牢固。

**空调/热水器等家电**

检查是否安装到位、运行正常，电源线路无安全隐患。

### 四、附加项目建议

- **空气质量检测** ：可委托专业机构检测甲醛等有害物质，确保室内环境安全。

- **保修协议** ：与开发商签订装修部分保修协议，保留维修凭证。

### 五、验收工具清单

- 空鼓锤、水平仪、试电笔、卷尺、水盆/水桶、强光手电筒、纸巾等。

通过以上步骤细致检查，可有效发现潜在问题，保障后期居住舒适度与安全性。若发现异常，建议及时与开发商沟通处理。