租客装修房子的协议签订需注意以下要点，结合法律条款和实际操作建议，分步骤说明如下：

### 一、核心条款明确

**装修权限**

根据《民法典》第715条，承租人需经出租人同意才能对租赁物进行装修。合同应明确标注出租人的同意条款，并约定装修内容、方式及标准。

**房屋信息核对**

- 出租人需提供房产证原件及身份证，确保地址与房产证一致，避免后续纠纷。

- 若出租人非房屋所有人，需取得所有权人书面同意。

### 二、费用与责任划分

**费用承担**

- 明确水电费、宽带费、物业费等日常费用的承担方。

- 约定装修期间产生的费用由租客承担，主体结构或附属设施的装修费用由出租人承担。

**押金退还**

- 租赁期满或合同解除后，租客需返还房屋及附属设施。双方应共同验收并在清单上签字确认，押金退还时扣除应缴费用及损耗。

### 三、变更与终止条款

**装修方案审批**

租客需提前提交装修方案供出租人审批，未经同意不得擅自施工。

- 若出租人提出修改意见，租客应配合调整方案。

**合同期限与续租**

- 明确租赁期限及续租条款，续租需提前30天书面申请。

- 若出租人不同意续租，需提前通知租客并说明理由。

**违约责任**

- 约定违约情形及赔偿方式，如未按时支付租金、擅自改变房屋结构等。

- 明确合同无效时的处理方式，包括装修拆除费用的分担。

### 四、其他注意事项

**材料与变更管理**

- 列出双方提供的材料明细及预算，变更方案需重新签订协议。

- 保留施工记录及验收报告作为证据。

**代理授权**

- 若非房东本人签约，需提供授权委托书，明确代理人权限及身份信息。

**法律咨询**

- 建议签约前咨询专业律师，确保条款符合当地法律法规，降低纠纷风险。

通过以上步骤，可有效保障租客与出租人的权益，减少装修过程中的法律风险。